Покупка машиноместа в подземном паркинге
При коэффициенте обеспеченности более 0,5 подходите к выбору с крайней осторожностью. Сделка будет подчиняться принципам ФЗ Нажимая кнопку «Заказать звонок» вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных.
Собственник машиноместа дарит определенную долю от его права собственности тому, кто выражает желание приобрести машиноместо.
Ставка по налогу в этом случае окажется минимальной, ведь размер доли крайне небольшой. После этого покупатель машиноместа проходит процедуру регистрации его в собственность, причем, остальные доли приобретаются в соответствии со стандартным ДКП. Эта схема, как и предыдущая, отменяет правило преимущественного приобретения. Все дело в том, что на дату заключения договора покупатель фактически остается в статусе совместного собственника недвижимости.
Гражданин N обратился с исковым заявлением в суд, потребовав признать договор купли-продажи машиноместа у гражданина S в паркинге жилого комплекса «Ромашка» недействительным.
В иске указано, что N выполнил по договору все обязательства, оплатил указанную сумму, однако при покупке не смог осмотреть машиноместо — в паркинге не было разметки с нумерацией. Истец не смог определить расположение парковочного места визуально.
После нанесения разметки с нумерацией выяснилось, что машиноместо не соответствует габаритам автомобиля, находящегося в собственности N, а площадь парковочного места не соответствует той, которую в договоре указал S.
N считает, что S ввел его в заблуждение, и в результате он не имеет возможности по назначению использовать машиноместо. Суд, изучив материалы дела, постановил признать договор недействительным и применить последствия недействительности сделки — вернуть в собственность S машиноместо и взыскать с него сумму, указанную в договоре, в пользу N. Вынося решение, суд руководствовался ст. Читайте также Продажа машиноместа в подземном паркинге жилого дома. Для регистрации необходимо подать в Росреестр комплект документов — ДКП, технический план.
На регистрацию уходит от пяти до 12 дней, стоимость процедуры по данным на год — 2 тыс. С года владельцам машиномест в подземных паркингах жилых домов стало гораздо проще распоряжаться своим имуществом, в том числе, продавать его. Машиноместа можно без проблем зарегистрировать в качестве собственности, и далее — выставлять на продажу, дарить или включать в завещание, по тому же принципу, что квартиры или дачи.
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов. Юрист позвонит в течение 20 минут в рабочее время, уточнит детали и предложит план действий.
Составление документа без правовой помощи юриста может не иметь законной силы и не решит проблему мирным путем. Доверьте подготовку документа нашим юристам — это позволит сэкономить время и раньше добиться желаемого результата. Частые вопросы. Главная Правовой журнал Недвижимость. Европейская Юридическая Служба. Обновлено: 2. Обновлено 2. Иващенко Србуи Саргисовна. Что изменилось До 1 января года владелец машиноместа в подземном паркинге жилого комплекса имел статус долевого собственника автостоянки.
Таким образом, при желании продать машиноместо его владелец сталкивался с целым рядом сложностей, в том числе, с большим количеством других долевых собственников. В соответствии с законом именно у них было преимущественное право на приобретение того места, которое владелец выставлял на продажу.
И перед тем, как продать парковочное место, владелец был обязан оповестить каждого долевого собственника о своем намерении, причем, в течение месяца.
Почему продать машиноместо до года было сложно: необходимость тратить средства, время, силы и другие ресурсы на отправку корреспонденции; необходимость «отступных» в пользу несогласных. Пример Дмитрий в году решил продать свое машиноместо в паркинге жилого комплекса. Проголосовало: 0. Да 67 Нет Собственник машиноместа свое имущество регистрирует в Росреестре, однако этому предшествует процесс выделения доли из общего имущества.
У гражданина появляется его личное имущество, и он имеет права распоряжаться им по собственному усмотрению, не согласовывая свои действия с третьими лицами, оповещая о своем намерении соседей.
Образец заявления Образец договора купли-продажи парковочного места в году. Пример У Елены в собственности было парковочное место, которое она приобрела год назад за тыс. Обратите внимание! Смысл этой схемы — в том, что упоминавшееся право преимущественного приобретения фактически не распространяется на случаи, когда имущество передается посредством новации.
Что изменилось в схеме продажи машиноместа в паркинге в году? Для начала определимся, что такое паркинг?
Не путайте его с придомовой парковкой, — купить место для «железного коня» на ней и стать его собственником на парковке закон не разрешает. Парковка — это обособленная площадка, которая находится на придомовой территории, обочине, дороге.
Она не может быть самостоятельным объектом недвижимости. Надземный или подземный паркинг — это «индивидуально-определённая» часть здания, многоквартирного дома, который возводит застройщик. Определение ему дано в ГК. Паркинг предназначен только для размещения транспорта.
До появления изменений место в паркинге не могло стать отдельным объектом недвижимостью. Оно относилось к общедолевой собственности, и автомобилисты оформляли его как долю в ней. Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы. Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать.
Для оформления собственности на машино-место собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машино-место, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют 5—12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей. Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры.
Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину , максимальный — 22,5 квадратных метра 6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину.
Поскольку отныне машино-место в паркинге считается объектом недвижимости, с ним возможны все сделки, которые можно провести с таком видом собственности: можно купить паркинг, оформить на него ипотечный кредит, продать, оставить в наследство и передать в дар, сдать в аренду. Российские застройщики, которые по законодательству обязаны строить не только квартиры, но и обеспечивать их собственников парковочными местами, теперь очень часто строят в доме и надземный или подземный паркинг.
И они заинтересованы в том, чтобы продать места там покупателям жилья. Поэтому часть российских банков уже предлагают приобрести паркинг в ипотеку. После того, как место в паркинге стало официальным объектом недвижимости, и соответствующие предложения появились на рынке жилья, встал вопрос: можно ли взыскать неустойку с застройщика. В ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД» говорится, что застройщик может привлекать средства дольщиков на возведение жилых домов и иных объектов недвижимости.
Значит, договор долевого участия можно подписать и на участие в строительстве стоянки, чтобы потом получить в собственность в паркинге место для авто. Значит, сделка будет подчиняться принципам ФЗ Некоторые застройщики уже работают по такой схеме. С ними нужно будет заключать два отдельных договора долевого участия — на квартиру и паркинг. Давайте разбираться что это — русское «авось пригодится» или все-таки инвестиционное вложение средств. В столице в жилых районах класса комфорт стоимость машиноместа доходит до 1 млн рублей, в бизнес сегменте средняя цена составляет Ну и самые дорогие машиноместа стоимостью от 12 млн рублей расположены в элитных жилых комплексах.
В регионах цены ниже московских, но и здесь это ощутимая трата для бюджета. К примеру, в Челябинске, где средняя зарплата около 35 тысяч рублей, цена машиноместа варьируется от тысяч до 2 млн рублей. Помимо статуса ЖК и его местонахождения на стоимость паркинга влияет также обеспеченность проекта машиноместами и их непосредственное расположение.
