Креативное объявление о продаже квартиры
Сверху виден не только дом, но и окружение вокруг него: удаленность от дороги, состояние участка, соседние дома. А здесь важно вызывать любопытство, интерес, раскрыть все моменты, которые интересуют потребителей. Площадка Количество посетителей в месяц млн Avito. Материалы по теме Как сдать «бабушкину» квартиру быстрее и дороже.
В связи с этим при съемке дома нужно учитывать еще несколько специфических моментов. Кирилл Маленко, частный риэлтор : — У дома, как и у людей, есть «рабочая сторона», с которой дом выглядит особенно привлекательно. Определите это место и сделайте главный кадр. Если у вас некрасивый или покосившийся забор, то обрежьте его или выберете ракурс, с которого его не видно. Далее необходимо сделать фото участка так, чтобы на заднем фоне находился дом.
Участок должен быть убран: нельзя, чтобы в кадр попадал садовый инвентарь и мусор. И еще совет: сейчас ценятся фотографии с квадрокоптера. Если у вас красивый участок или удачное окружение, то сделайте пару таких кадров. Сверху виден не только дом, но и окружение вокруг него: удаленность от дороги, состояние участка, соседние дома.
Читать по теме 5 советов о том, как правильно снимать внутреннюю обстановку дома , читайте в нашем блоге. Мы попросили нашего эксперта посчитать, сколько времени он тратит на размещение одного объявления на сайте недвижимости. Оказалось, что в среднем у него на это уходит 15 минут. В день обычно приходится публиковать по объявлений на сайтах. Это уже как минимум 6 часов — почти целый рабочий день! Вот бы найти программу, которая делает это вместо риэлтора.
Такая программа есть — это CRM-система , разработанная специально для риэлторов. Как с ее помощью всего за 4 клика разослать одно объявление сразу на сайтов недвижимости и потрать на это не больше минуты, покажем на примере облачного сервиса SalesapCRM :.
Так задается автоматическая выгрузка объявлений из ,[object Object], на сайты недвижимости. Как составить объявление о продаже дома? Послушайте советы более опытных коллег, чтобы не написать то, что оттолкнет покупателей. А чтобы избавиться от рутины и перестать тратить время на то, что можно сделать автоматически, используйте отраслевую CRM-систему. Если не знаете, как выбрать подходящую, то поработайте в триальном доступе.
В SalesapCRM , например, он предоставляется на 7 дней. Чтобы начать работать, просто зарегистрируйтесь. Попробовать бесплатно.
Как написать объявление о продаже дома Агентство АКАР выяснило , что самая эффективная реклама — в Интернете, а мы выяснили, что дома и квартиры лучше всего рекламировать на сайтах недвижимости и в социальных сетях. Содержание: [1. Учимся работать быстро] Учимся работать быстро Пишем объявление Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта.
После этого составляйте текст объявления с учетом параметров, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей: удаленность от центра города или близость к лесу удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т. Пример удачного объявления о продаже дома с Avito.
А вот какие распространенные ошибки совершать не стоит: Не скрывайте цену. Люди думают, что она намеренно скрыта, а значит что-то с ней нечисто Не перечисляйте все минусы дома. В объявлении лучше не писать, что рядом проходит шоссе или болото, от которого веет сыростью. Не используйте много сокращений, о которые читатель будет «спотыкаться» при чтении. Назад к содержанию Делаем фотографии правильно Эксперт в области веб-дизайна Якоб Нильсен в своей книге привел исследование о том, что человеческий глаз реагирует на графику гораздо быстрее, чем на текст.
Есть общие правила: Снимки должны быть четкими: используйте профессиональный фотоаппарат и не фотографируйте против солнца, чтобы фото не были темными. При описании транспортной инфраструктуры стоит указать номера маршрутов общественного транспорта, остановочные пункты которых расположены недалеко от объекта. Причём стоит указывать все виды общественного транспорта: автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутные такси.
Расстояние до метро можно указывать в метрах, в количестве остановок общественного транспорта, а также в минутах спокойного хода. Время в минутах указывается, когда оно невелико — не более минут. При этом указывается, до какой именно станции. Если детский садик поблизости принадлежит крупному предприятию, обязательно напишите об этом. Как правило, такие садики «упакованы» намного лучше, чем обычные садики от РОНО.
Обязательно узнайте об уклоне ближайших школ и гимназий и напишите о нём. Информация о школах и детских садах очень важна для покупателей, у которых есть маленькие дети.
Общая этажность дома и на каком этаже расположена квартира. Если дом секционный, у которого секции имеют разную этажность, то укажите этажность той секции, в которой находится квартира. Из какого материала построен дом , в каком году.
Если известен год капитального ремонта, то укажите и его. Тип квартиры. Варианты — сталинка, хрущевка, брежневка, стандартная, улучшенная «чешка» , современная и т.
Количество комнат , смежные они или изолированные. Если позволяет место — укажите площади комнат. Как правило, на сайтах есть возможность прикреплять изображения. У объекта обязательно должны быть не только качественные фотографии интерьеров, но и планировка, фотография дома. Иногда интерес для покупателя может представлять план этажа.
Для отдельно стоящего здания важно дать план участка, на котором оно размещается. Многие сайты позволяют прикреплять к объявлению видео. Чтобы его снять совершенно необязательна профессиональная аппаратура. Достаточно пройтись из комнаты в комнату, снимая по принципу «что вижу, о том пою». Другое дело, что объект должен быть подготовлен к фото- и видеофиксации. Для жилых домов, садовых домиков и объектов коммерческой недвижимости указать, какие коммуникации подключены.
Для квартир важно указать наличие, например, газовой колонки или бойлера. Материал входных и межкомнатных дверей. Если входная дверь бронированная или повышенной устойчивости против взлома — написать и об этом. Отразите наличие балкона или лоджии , их количество, застеклены или нет, отделаны ли вагонкой. Наличие стеклопакетов на лоджии отражать обязательно. Остаётся ли новому владельцу какая-либо мебель или бытовая техника следующему владельцу. Если остаётся всё, то так и написать: «квартира продаётся со всей обстановкой».
Информация о санузле — совмещенный или раздельный. Если санузлов несколько — обязательно об этом написать. Также заслуживает упоминание наличия в санузле биде, псевдобиде или окна.
Указывайте точную цену, объявления без нее практически не просматривают. Кроме того, политика многих специализированных сайтов такова, что объявления без цены или с ценой «0», «дог. Никогда не пишите в объявлениях «торг» или «срочно».
Эти слова — сигналы покупателю, что собственник готов существенно сбросить цену. Любой покупатель будет торговаться, так что слово «торг» совершенно излишне. Фраза срочно уместна лишь в том случае, если действительно присутствует элемент срочности. Указывайте и общую цену, и цену за квадратный метр — у разных клиентов разные критерии. Не лишней будет и информация, за сколько можно сдать эту квартиру и срок окупаемости. Информация о соседях. Подробно писать о том, кто соседи, стоит лишь в презентациях.
В общем случае можно ограничиться фразой о том, что «соседи не причиняют беспокойства». Если же соседи ведут себя асоциально, шумят, то писать об этом не нужно.
Многих покупателей привлечет фраза, что у квартиры единственный собственник, в квартире не прописаны дети с ними могут быть проблемы при продаже , что собственник проживает в квартире с момента рождения и т. Сколько лет собственник прожил в квартире в квартире и почему хочет её ее продать. Да, это необязательная информация, но людей подкупает откровенность.
Отсутствие обременений , запретов на отчуждение, задолженностей по коммунальным платежам. Эта информация может быть интересна клиентам, завёрнутым на безопасности. Не умаю, что эту информацию стоит давать в объявлениях. Разве что для квартир, в которых проживают представители социально неблагополучных групп населения.
Если же такие вещи есть, то в объявлении об этом писать не стоит, но обязательно проинформировать потенциального клиента перед показом. Если в квартире недавно делался ремонт , то об этом стоит написать. Причём не бессмысленными фразами типа «хороший ремонт» или «евроремонт». Нужно написать, что именно сделано. Точнее, какие появились элементы, которые влияют на стоимость квартиры.
Например, положен ламинат, заменена электропроводка и трубы, сделан натяжной потолок, установлена новая сантехника, вставлены стеклопакеты и т. Причём, если качество используемых материалов выше среднего, то нелишне упомянуть и бренд производителя. Например, ламинат Tarkett, окна Fenster, медная проводка, сантехника Grohe и т. Если дизайн-проект делал известный дизайнер, то обязательно упомяните его имя. Для евроремонта указать в каком стиле сделан: минимализм, хай-тек, русский стиль, барокко и т.
Обязательно укажите, как давно был сделан этот ремонт. Очень хорошо работают фразы о состоянии квартиры типа «вселяйся и живи», «вам осталось только принести свои домашние тапочки». Вид из окна.
Пишите конкретно, что видно. Если ничего особенного — тогда ничего о нём и не пишите. Может быть полезной информация об ориентации окон. Не злоупотребляйте этим словом. Если пишете о квартире как об уникальной, то обязательно опишите, в чём заключается её уникальность. Если дом с историей — постарайтесь найти, кто в нём жил раньше. Мемориальные доски на стенах вам помогут. Если с домом связаны легенды — ещё лучше!
Напишите, какие операторы кабельного телевидения и интернета обслуживают этот объект. Эта информация если и не является определяющей, но при прочих равных условиях может оказать влияние на выбор. Хотя сейчас нет проблем с установкой домашнего телефона, наличие телефонной линии просто избавит нового собственника от хлопот по её установке.
Поэтому если такая линия есть, напишите об этом. Можно описать, условия продажи. Если нужна встречная покупка, то опишите коротко, что нужно «навстречу». Тогда есть шанс, что собственник другой квартиры предложит обмен. Если используете выражение «чистая продажа», стоит указать, что имеется в виду. Например, квартира свободна, никто не прописан, встречный вариант подобран, документы готовы и т. Упомяните, что вы можете предложить другие объекты, похожие на этот. Акцент на этом делать не стоит.
Упоминать аналоги стоит только в случае продажи объекта с типовыми потребительскими свойствами. Упоминать следует с осторожностью, чтобы не обидеть собственника. Проверьте несколько раз, правильно ли вы указали свой телефонный номер. Указывайте несколько видов контактов — мессенджеры иконки и даже email.
Желательно также указать удобное для связи время, чтобы покупателю было проще сориентироваться, когда вам звонить. Объявление не должно быть анонимным. Добавьте своё имя в той форме, в какой вы хотите, чтобы к вам обращались клиенты.
В ближайшее время опубликую довольно полные наборы параметров, которые характеризуют разные типы объектов недвижимости.
Эти объявления отличаются от объявлений в интернете, в первую очередь, тем, что они намного короче. Никто не будет читать простыню, наклеенную возле подъезда.
Поэтому текст, который в презентации может занимать одну страницу, а в описании на сайте треть страницы формата А4, нужно уместить в строки. Тут уж без сокращений не обойтись. Но как бы вы не сокращали объявления, всё равно в нём должно найтись место для размещения планировки объекта.
При этом для каждого помещения должна быть указана площадь. Если говорить об объявлениях о покупке квартиры, то их можно делать по-разному. Если говорить языком военных, то это может быть как «стрельба по цели», так и «стрельба по площадям».
В первом случае вы делаете расклейку, чтобы найти квартиру для конкретного клиента. Тогда, как минимум, стоит указать количество комнат. Во-втором — просто пытаетесь найти себе клиента. В объявлениях о покупке квартир креатив более уместен. Тут можно упомянуть даже тёщу. Можно прикрепить к объявлению привлекающую внимание картинку. Стандартная фраза «Рассмотрю все варианты» заиграет совершенно по другому, если вы добавите к ней «но куплю только один».
К слову, если вы решили делать расклейку в режиме «стрельба по площадям», то можно поэкспериментировать с рассказом о том, что вы можете сделать для своего клиента. Не стоит выкладывать весь список возможных услуг. Но основное можно написать. К этому списку я бы добавил, например, только «согласование перепланировки». Помните, что текст должен читаться быстро, с первого взгляда. Поэтому шрифт должен быть достаточно крупным. В заголовке крупнее, чем в основном тексте.
О заголовке не забываем. Не нужно делать отрывную «лапшу» из телефонных номеров внизу объявления. Поверьте, если оторвут два номера, то это будет редкая удача.
Поэтому х будет вполне достаточно. Возле телефонов не забудьте указать своё имя и добавить иконки мессенджеров на вашем телефоне. Тем, кому до 35 это оценят.
